开放商迟迟不赔付交房违约金，起诉需要准备哪些条件

武汉留言板：本人购买阳逻万达御江一期商品房一套2栋，合同约定2021年8月底交房，因疫情延期两月，后又因为其他因素一直延期于2022年1月才通知交房，其中产生违约金6896.35元，当时置业顾问说可以抵扣物业费，目前房屋精装修一直拖延不整改，导致本人及家人难以收房入住，造成巨大损失，现在物业却多次向本人催缴物业费，甚至起诉威胁，作为普通百姓我们业主利益何在？不仅耗费家庭的财力购买的商品房迟迟不能入住，违约金赔付不到位，空置房却要一分不少交物业费。本人目前打算起诉维权，需要哪些条件和准备材料。

---

官方回复： 尊敬的杨先生： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下： 经查，关于您反映的违约金问题，公司负责人称退款已经核算出来，前期因受大环境影响及市场疲软等因素，开发建设单位资金流转不畅，公司现在积极筹集资金，待资金到位，会排布计划陆续支付给业主。如您有异议，可根据双方签订的协议走司法程序合理维权。新洲区住房和城乡建设局对阳逻街、阳逻开发区、仓埠街区域监管职权事项已于2023年11月24日移交长江新区，依据属地管理原则，您反映的问题建议您向当地监管部门反映咨询。12月13日，区住房和城乡建设局通过电话86982598向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的理解与支持！