小区地下车库不让业主进去，但却停有他们物业的车

留言板：城投东方领誉小区，地下车库不让业主停车。但里面却停有他们工作人员的车辆。 买房之前怎么不说地下车库以后不会开放，如果后期违停罚款是不是开发商来承担。如果不承担。麻烦早日开放。并且停车费用不要高于周边小区。请早日解决问题

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官方回复：尊敬的林女士：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将相关办理情况回复如下：您反映城投东方领誉项目车位的相关问题，依据《中华人民共和国民法典》第两百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”以及建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条“城市地下工程由开发利用的建设单位或使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。开发企业可按照项目营销方案处置建筑区划内的车位、车库。经向开发建设单位核实，开发建设单位表示地下车位暂未进行租售，我局要求开发建设单位合理制定车位租售方案，保障业主使用需求。2024年2月18日10时28分，长江新区住建局工作人员通过电话027-85998535向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。【经办单位：长江新区住建局】