武昌华润长江悦土地捆绑出让存在严重违规，如何通过规划验

武汉留言板：我是华润长江悦业主，根据土地出让合同和土地规划设计条件以及土地规划许可证，长江悦项目，马路对面公园和住宅区捆绑拿地，对面公园有小区建筑配套能源站地下3800平，地上400平，土地合同要求在2024年一月交付，可以缓期一年。正因为对面公园的能源站是属于小区建筑配套，所以对面公园分摊小区容积率！小区目前已经交付了8个月，对面市政公园已经建好，能源站为何不建？住宅区是如何通过规划验收的？小区连集中供暖管道都没有铺设何谈能源站的建设属于小区配套？要求把幼儿园移进对面公园，追究相关部门责任。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于问题一“长江悦小区对面的公园已建好，能源站为何不建”，经查，长江悦项目于2023年办理了分期验收手续，该项目分两期进行规划验收，一期为居住用地地块，主要包括住宅楼、商业、幼儿园等；二期为公园绿地地块，主要包括能源站等。能源站位于项目二期范围内，目前项目二期尚未建设完成，未办理规划验收。能源站原引进的建设运营单位为华电湖北发电有限公司武昌热电分公司，由于目前能源站周围市场等边界条件较前期发生了重大变化，暂不具备启动投资建设能源站的条件;该公司承诺待能源站周边市场等相关边界条件满足能源站建设条件后，将启动能源站建设。关于问题二“住宅区是如何通过规划验收的”，住宅区位于长江悦项目一期范围，根据《规划条件核实测绘成果报告》及工作人员现场踏勘，该项目一期实际建成情况与规划审批基本一致，武昌区自然资源和城乡建设局于2023年9月依法依规对该项目一期办理了规划验收。关于问题三“要求把小区内幼儿园移进对面公园”，根据该项目建设用地规划许可证，该项目由居住用地和公园绿地组成；幼儿园属于居住区的配套设施，应在居住用地内建设。同时，长江悦项目的成交确认书中明确要求居住地块内应配建1所6班幼儿园。该幼儿园占地面积和建筑面积均符合相关规定的要求。关于问题四“小区未铺设集中供暖管道”，经联系，建设单位反映未在购房协议中提及集中供暖问题。2024年9月4日9时37分，武昌区自然资源和城乡建设局工作人员短信向您反馈办理情况。非常感谢您的关注和支持！【经办单位：武昌区武昌区自然资源和城乡建设局（原自然资源和规划分局）法规监察科(参评)】