武汉留言板：作为一名小区业主同时也是一名普通消费者，针对中城华润昆仑御非人防车位售假欺诈违规等违法一事，恳请武汉市自然资源与规划局、武汉市住房保障和房屋管理局以及工商管理执法部门调查及回复：1.该地产车位违规销售，即未取得预售许可的情况下销售不动产，资金未进监管账户，要求追究地产行政责任和刑事责任。该实事已经由2024年9月19日武汉东湖新技术开发区人民法院出具的判决书做出认可，即与开发商签订的《使用权转让协议》实为买卖合同（见附图）。既为买卖合同，开具了不动产发票，却未办预售许可等手续，是否合理合法？要求彻查！2、既为买卖关系，办理登记是物权转让、权利保证基本要求，因此是符合合同目的、性质、当事人意愿的车位买卖附随义务，地产应当将所有权给业主，地产是否应当承担办理初始登记的法定义务，否则合同是否能继续履行？3、地产一直用合同第九条9.2（2）中一条来逃避办证义务和责任，请工商管理执法部门严查该格式条款，是否用大字、特殊字体等突出显示，若没有那地产方未尽到充分的解释、说明义务，该条款应不被认定为合同正式内容！4、且不说上述条款是否被认定，办理车位单独登记前提如果是取得大产权，那么只能由地产去取得大产权，而非条款中全体业主去向地产申请后由地产协助取得大产权。车位目前只卖了四百个左右，总数有1000余个，且未来也很可能不会卖完，如果要求业主去办理，那不现实也不合理，违反民法公平原则。且前期销售全部是以产权车位在向我们推销（见附图）。综上，现该案件以判决，合同性质已定性，该违法违规行为稳不住民心也顺不了民意，恳请各部门联合调察回复。
官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映昆仑御项目违规销售车位的问题。我区规划局工作人员立刻展开了调查，经查，您所反映的昆仑御项目房屋，已于2022年10月交付使用。经核实，该项目地下车位未在市局办理预售（现售）许可证，根据《商品房销售管理办法》相关条款，未对地下车位进行明确规定，同时根据市房管局关于印发《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》的通知，本实施细则所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将其开发的新建商品房在完成不动产首次登记前进行预售，由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。10月12日，我区规划局工作人员通过电话027-65528258向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 2.关于您反映的相关问题，我局第二市场监督管理所工作人员立即展开了调查，针对您的诉求，经查，我局第二市场监督管理所工作人员正在调查处理中，后续将持续跟进协调处理，待有协商结果后及时告知您，建议您保持电话畅通。2024年10月10日9时15分，我局第二市场监督管理所通过电话027-87408357向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局,市场监督管理局)
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