武汉留言板：您好，当小区拟启动屋面防水维修工程，需使用公共维修基金。想明确以下流程顺序：1. 业主大会表决与招标的先后关系· 是否必须先召开业主大会表决通过维修基金使用方案，方可开展施工方招标？· 若招标文件中包含预算、施工方案等内容，是否需提前提交业主大会审议？2. 法律依据根据《民法典》第278条，维修基金使用需专有部分面积及人数双过半同意。请问此条款是否要求业主大会表决必须早于招标程序？盼复，感谢！
官方回复：尊敬的市民:您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定，需要使用维修资金的，物业服务企业应当根据维修和更新、改造项目提出使用方案，由业主委员会组织业主对使用方案进行表决，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。关于小区申请住宅专项维修资金维修外墙相关事宜，区住更局、街道、社区已组织业主委员会、物业服务企业开展调查会议，下一步将继续督促、指导小区业主委员会依法依规开展各项工作，也欢迎您继续关注和监督外墙维修相关工作开展情况。2025年3月6日9点38分我区唐家墩街社会事务办公室通过电话85746517向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的来电。(经办单位：江汉区唐家墩街社会事务办公室）
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