关于融创公园大观目前实际情况的几点建议

武汉留言板：我是融创大观业主，根据目前小区实际情况，向政府部门提出以下几点建议和意见：1. 请街道等有关部门同意并协调本小区成立业委会；2. 请融创地产尽快返还业主面积差房款；3. 请融创地产尽快赔偿延迟办证之违约金；4. 请根据物业目前工作实际大幅降低物业费；5. 请协调有关部门尽快修南边断头路，6. 请尽快拆北面铁皮，7. 请尽快开通西边小区业主公交出行必经之门，并尽快建设西边商业；8. 请完善本小区学区教育之对口政策，9.请解决物业不作为产生的问题。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 关于您反映的成立业委会事宜，经江岸区塔子湖街道工作人员核实，依照《武汉市物业管理条例》第二十二条　符合下列条件之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开首次业主大会会议，成立业主大会：1、交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；2、首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之二十以上的；3、交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上的。专有部分面积、建筑物总面积和业主人数依照《湖北省物业服务和管理条例》的有关规定确定。目前融创公园大观还未达到成立业委会的条件，请您耐心等待。 关于您反映的赔偿延迟办证之违约金事宜，经了解，该项目无资金赔付及办证违约情况，如您出现该情况，可通过合同上约定通过司法手段维护自己权利。 关于您反映北门铁皮围挡未拆除问题。经查，铁皮围挡的区域有一部分属于停工的在建工地，北门左右两边铁皮围挡区域是属于市政绿化带，并未移交给物业公司进行管理。江岸区住更局督促物业公司做好建成区域内环境卫生清洁工作。 融创公园大观项目北侧临和谐大道围挡内为市政园林绿化带，不属于大观项目用地红线，围挡暂时无法拆除。工作人员已要求物业在和谐大道围挡两侧，安排增加了反光凸镜，安全提示牌，禁停的网格线，锥桶等安全设施及警示标语。 关于南边断头路问题，融创公园大观南侧为健身街（塔子湖东路—华岭路）、东侧为华盛路（和谐大道—健身街），其两条市政道路均属于后湖基础设施建设，2017年列入市级城建计划，由市级部门武汉城市建设集团。东侧华盛路（和谐大道—健身街）在2024年3月武汉城市建设集团启动施工，目前该道路竣工未验收，待验收后开放交通；南侧健身街（塔子湖东路—华岭路）至今武汉城市建设集团未启动市政道路建设，由于融创公园大观三期需要在2024年4月交房，在未完成污水管网和通行建设前，无法确保交房，2024年3月在区保交楼专班和区人民政府研判下，由区住更局启动并在2024年3月26日完成了融创公园大观南侧便道工程，确保了融创公园大观三期4月交付，该便道工程道路根据要求仅修建到三期出入口前，以满足排污水和通行，路面为沥青路面，市政道路健身街（塔子湖东路—华岭路）至今，市级部门仍未启动，我局也在持续向市级部门进行反馈中。 关于西边商业及业主面积差问题，融创公园大观商业部分属于第4标段，因资金问题暂未建设，待后续项目重新启动销售有新的资金流入，将会启动建设和组织退面积差。关于您反映要求降物业费问题，融创公园大观为住宅项目，开发建设单位是塔子湖置业集团，开发商招投标方式选聘融创物业服务集团有限公司武汉分公司为小区前期物业服务企业，中标价格为住宅服务3.5元每平方米每月。该小区《前期物业服务协议》约定物业费价格，需要按照协议内容执行物业费收费标准，塔子湖街道无权要求物业公司对物业费进行降价。您对小区物业服务不认可，塔子湖街道已要求物业公司加强员工日常服务培训工作，提高员工素质，热情周到为小区业主提供服务。 关于学区教育之对口政策问题，经向区教育局核实，江岸区公办小学按照“单校划片、社区对口”的方式入学，融创公园大观小区位于塔子湖街道塔新社区，该社区历年来均由武汉市实验博雅第二小学提供对口入学服务。经协调，区教育局已明确从2024年起，将安排该小区内满足“人户合一”政策（含容缺满足）的适龄儿童至武汉市实验博雅小学入学。关于融创公园大观幼儿园已启动开办建设，目前初步设计方案已报送发改局，待取得初步设计批复后将启动工程施工及相关服务招标工作、完成施工许可申报等，具备施工条件后将第一时间组织进场施工，施工完成后交付使用。3月13日9时11分、9时43分、10时20分，江岸区塔子湖街道通过电话82915802向您回复，您均未接听。 感谢您的信任和支持，江岸区塔子湖街道将继续履行职责，做好本职工作！主办单位：江岸区塔子湖街道、协办单位：江岸区住房和城市更新局、江岸区教育局