多孩家庭二套房商转公咨询

留言板：我是二孩家庭，20年改善型住房购买了二套房（二手），一直是商贷款，首套房时，使用了公积金贷款，目前已还清了多年。感恩国家政策现在可以商转公。几个问题咨询：
1. 现在我的商贷利率是3.3%，如果商转公后利率是多少？
2. 如果要办理，商转公手续怎么处理？

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官方回复：尊敬的张先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭在武汉办理过一笔公积金贷款已结清。家庭有两名未成年子女，在武汉有两套住房，其中有一套住房是您作为商贷主借款人购买的，目前正在还款中。咨询您能否申请商转公贷款，以及贷款利率和贷款流程。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》(武公中规（2020）3号)规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额;原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期;原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；存量房商转公贷款房房龄不超过30年；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 同时，根据《武汉市住房和城市更新局 武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》（武住更发〔2024〕14号）规定，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。 多子女家庭名下在本市已有两套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，就其中一套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房贷款。贷款利率执行我市首套住房公积金贷款利率。自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%。 商业贷款转公积金贷款办理流程如下：借款人向受托银行咨询贷款政策及提出贷款申请；受托银行对贷款进行受理和初审；对初审通过的商转公贷款，由受托银行通知转贷人及配偶到担保机构办理担保手续；转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》；之后转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款；受托银行进行复审；复审通过后，公积金中心对受托银行送交的商转公贷款资料进行终审；终审通过的，在转贷人预存差额资金后，受托银行依据公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户，用于结清原商业贷款；商转公贷款资金发放后，担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明（抵押权登记）。 您若符合以上商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请，最终以审核结果为准。 5月21日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】