公积金租房提取后申请购房贷款的疑问

留言板：一是按租房提取公积金后多久可以申请购房贷款？之前是听说提前了公积金后6个月内不可以申请贷款，请问现在还是这个政策吗？比如我现在提了1.8W出来，即便余额足够是不是也只能六个月后用公积金买房？二是首套房公积金贷款120万有什么要求？不用电话联系，书面回复即可

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官方回复：尊敬的刘女士： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于咨询公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前是单身，您表示已知晓公积金租房提取政策，近期准备结婚，夫妻双方均未办理过公积金贷款和提取，在武汉无房产，咨询：1、租房提取公积金后是否需要间隔6个月才能申请公积金贷款；2、想了解公积金贷款条件和额度计算。 2025年4月30日，我中心与市住更局等6部门联合印发了《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，加大对“由租转购”缴存职工支持力度。武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。租房提取公积金后申请公积金贷款不需要间隔6个月。 关于公积金贷款条件，根据《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款和武汉存量房住房公积金个人住房贷款两个实施细则的通知》（武公中规〔2024〕8号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人及配偶持有合法、有效身份证，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；同意授权受托银行和武汉公积金中心查询本人及配偶的个人征信记录，并符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；借款人及配偶无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；购房合同签订时间在一年以内，购房首付款金额不低于规定比例；借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女，下同）住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求；同意以所购住房进行抵押担保或提供武汉公积金中心认可的担保；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度： （1）贷款最高限额 缴存职工家庭购买普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 （2）贷款最高比例 购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 （3）实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。 （4）住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 若您结婚后符合以上公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终以申请公积金贷款时审核结果为准。 5月14日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】